Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 032,36 € | 92 032,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 886 € / mois | 262 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 000 € | 16 794 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 750 € | 15 938 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 431,46 € | 570 956,86 € | 15 016 568,54 € |
| Année 2 | 553 672,16 € | 550 716,16 € | 14 462 896,38 € |
| Année 3 | 574 680,86 € | 529 707,46 € | 13 888 215,52 € |
| Année 4 | 596 486,75 € | 507 901,57 € | 13 291 728,77 € |
| Année 5 | 619 120,04 € | 485 268,28 € | 12 672 608,73 € |
| Année 6 | 642 612,14 € | 461 776,18 € | 12 029 996,59 € |
| Année 7 | 666 995,62 € | 437 392,70 € | 11 363 000,97 € |
| Année 8 | 692 304,33 € | 412 083,99 € | 10 670 696,64 € |
| Année 9 | 718 573,35 € | 385 814,97 € | 9 952 123,29 € |
| Année 10 | 745 839,12 € | 358 549,20 € | 9 206 284,17 € |
| Année 11 | 774 139,50 € | 330 248,82 € | 8 432 144,67 € |
| Année 12 | 803 513,69 € | 300 874,63 € | 7 628 630,98 € |
| Année 13 | 834 002,47 € | 270 385,85 € | 6 794 628,51 € |
| Année 14 | 865 648,16 € | 238 740,16 € | 5 928 980,35 € |
| Année 15 | 898 494,59 € | 205 893,73 € | 5 030 485,76 € |
| Année 16 | 932 587,37 € | 171 800,95 € | 4 097 898,39 € |
| Année 17 | 967 973,76 € | 136 414,56 € | 3 129 924,63 € |
| Année 18 | 1 004 702,87 € | 99 685,45 € | 2 125 221,76 € |
| Année 19 | 1 042 825,65 € | 61 562,67 € | 1 082 396,11 € |
| Année 20 | 1 082 396,11 € | 21 993,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.