Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 051,82 € | 81 051,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 612 € / mois | 231 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 000 € | 16 794 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 750 € | 15 938 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 550 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 920,20 € | 596 701,64 € | 15 174 079,80 € |
| Année 2 | 390 768,10 € | 581 853,74 € | 14 783 311,70 € |
| Année 3 | 406 202,46 € | 566 419,38 € | 14 377 109,24 € |
| Année 4 | 422 246,42 € | 550 375,42 € | 13 954 862,82 € |
| Année 5 | 438 924,11 € | 533 697,73 € | 13 515 938,71 € |
| Année 6 | 456 260,51 € | 516 361,33 € | 13 059 678,20 € |
| Année 7 | 474 281,63 € | 498 340,21 € | 12 585 396,57 € |
| Année 8 | 493 014,58 € | 479 607,26 € | 12 092 381,99 € |
| Année 9 | 512 487,42 € | 460 134,42 € | 11 579 894,57 € |
| Année 10 | 532 729,39 € | 439 892,45 € | 11 047 165,18 € |
| Année 11 | 553 770,84 € | 418 851,00 € | 10 493 394,34 € |
| Année 12 | 575 643,39 € | 396 978,45 € | 9 917 750,95 € |
| Année 13 | 598 379,88 € | 374 241,96 € | 9 319 371,07 € |
| Année 14 | 622 014,38 € | 350 607,46 € | 8 697 356,69 € |
| Année 15 | 646 582,37 € | 326 039,47 € | 8 050 774,32 € |
| Année 16 | 672 120,74 € | 300 501,10 € | 7 378 653,58 € |
| Année 17 | 698 667,82 € | 273 954,02 € | 6 679 985,76 € |
| Année 18 | 726 263,43 € | 246 358,41 € | 5 953 722,33 € |
| Année 19 | 754 949,04 € | 217 672,80 € | 5 198 773,29 € |
| Année 20 | 784 767,60 € | 187 854,24 € | 4 414 005,69 € |
| Année 21 | 815 763,97 € | 156 857,87 € | 3 598 241,72 € |
| Année 22 | 847 984,61 € | 124 637,23 € | 2 750 257,11 € |
| Année 23 | 881 477,85 € | 91 143,99 € | 1 868 779,26 € |
| Année 24 | 916 293,98 € | 56 327,86 € | 952 485,28 € |
| Année 25 | 952 485,28 € | 20 136,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.