Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 916,11 € | 77 916,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 109 € / mois | 222 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 000 € | 16 686 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 250 € | 15 836 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 013,20 € | 683 980,12 € | 15 198 986,80 € |
| Année 2 | 262 440,10 € | 672 553,22 € | 14 936 546,70 € |
| Année 3 | 274 387,19 € | 660 606,13 € | 14 662 159,51 € |
| Année 4 | 286 878,12 € | 648 115,20 € | 14 375 281,39 € |
| Année 5 | 299 937,70 € | 635 055,62 € | 14 075 343,69 € |
| Année 6 | 313 591,80 € | 621 401,52 € | 13 761 751,89 € |
| Année 7 | 327 867,47 € | 607 125,85 € | 13 433 884,42 € |
| Année 8 | 342 793,02 € | 592 200,30 € | 13 091 091,40 € |
| Année 9 | 358 398,02 € | 576 595,30 € | 12 732 693,38 € |
| Année 10 | 374 713,39 € | 560 279,93 € | 12 357 979,99 € |
| Année 11 | 391 771,50 € | 543 221,82 € | 11 966 208,49 € |
| Année 12 | 409 606,15 € | 525 387,17 € | 11 556 602,34 € |
| Année 13 | 428 252,69 € | 506 740,63 € | 11 128 349,65 € |
| Année 14 | 447 748,07 € | 487 245,25 € | 10 680 601,58 € |
| Année 15 | 468 130,93 € | 466 862,39 € | 10 212 470,65 € |
| Année 16 | 489 441,72 € | 445 551,60 € | 9 723 028,93 € |
| Année 17 | 511 722,62 € | 423 270,70 € | 9 211 306,31 € |
| Année 18 | 535 017,81 € | 399 975,51 € | 8 676 288,50 € |
| Année 19 | 559 373,47 € | 375 619,85 € | 8 116 915,03 € |
| Année 20 | 584 837,87 € | 350 155,45 € | 7 532 077,16 € |
| Année 21 | 611 461,51 € | 323 531,81 € | 6 920 615,65 € |
| Année 22 | 639 297,11 € | 295 696,21 € | 6 281 318,54 € |
| Année 23 | 668 399,89 € | 266 593,43 € | 5 612 918,65 € |
| Année 24 | 698 827,53 € | 236 165,79 € | 4 914 091,12 € |
| Année 25 | 730 640,33 € | 204 352,99 € | 4 183 450,79 € |
| Année 26 | 763 901,32 € | 171 092,00 € | 3 419 549,47 € |
| Année 27 | 798 676,46 € | 136 316,86 € | 2 620 873,01 € |
| Année 28 | 835 034,68 € | 99 958,64 € | 1 785 838,33 € |
| Année 29 | 873 048,02 € | 61 945,30 € | 912 790,31 € |
| Année 30 | 912 790,31 € | 22 201,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 400 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.