Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 362,05 € | 111 362,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 461 € / mois | 318 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 000 € | 16 686 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 250 € | 15 836 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 077,76 € | 546 266,84 € | 14 659 922,24 € |
| Année 2 | 819 157,91 € | 517 186,69 € | 13 840 764,33 € |
| Année 3 | 849 308,42 € | 487 036,18 € | 12 991 455,91 € |
| Année 4 | 880 568,66 € | 455 775,94 € | 12 110 887,25 € |
| Année 5 | 912 979,47 € | 423 365,13 € | 11 197 907,78 € |
| Année 6 | 946 583,23 € | 389 761,37 € | 10 251 324,55 € |
| Année 7 | 981 423,84 € | 354 920,76 € | 9 269 900,71 € |
| Année 8 | 1 017 546,82 € | 318 797,78 € | 8 252 353,89 € |
| Année 9 | 1 054 999,34 € | 281 345,26 € | 7 197 354,55 € |
| Année 10 | 1 093 830,38 € | 242 514,22 € | 6 103 524,17 € |
| Année 11 | 1 134 090,67 € | 202 253,93 € | 4 969 433,50 € |
| Année 12 | 1 175 832,82 € | 160 511,78 € | 3 793 600,68 € |
| Année 13 | 1 219 111,34 € | 117 233,26 € | 2 574 489,34 € |
| Année 14 | 1 263 982,82 € | 72 361,78 € | 1 310 506,52 € |
| Année 15 | 1 310 506,52 € | 25 838,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.