Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 440,52 € | 91 440,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 092 € / mois | 261 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 000 € | 16 686 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 250 € | 15 836 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 001,13 € | 567 285,11 € | 14 919 998,87 € |
| Année 2 | 550 111,65 € | 547 174,59 € | 14 369 887,22 € |
| Année 3 | 570 985,27 € | 526 300,97 € | 13 798 901,95 € |
| Année 4 | 592 650,93 € | 504 635,31 € | 13 206 251,02 € |
| Année 5 | 615 138,68 € | 482 147,56 € | 12 591 112,34 € |
| Année 6 | 638 479,69 € | 458 806,55 € | 11 952 632,65 € |
| Année 7 | 662 706,38 € | 434 579,86 € | 11 289 926,27 € |
| Année 8 | 687 852,31 € | 409 433,93 € | 10 602 073,96 € |
| Année 9 | 713 952,42 € | 383 333,82 € | 9 888 121,54 € |
| Année 10 | 741 042,86 € | 356 243,38 € | 9 147 078,68 € |
| Année 11 | 769 161,23 € | 328 125,01 € | 8 377 917,45 € |
| Année 12 | 798 346,53 € | 298 939,71 € | 7 579 570,92 € |
| Année 13 | 828 639,24 € | 268 647,00 € | 6 750 931,68 € |
| Année 14 | 860 081,43 € | 237 204,81 € | 5 890 850,25 € |
| Année 15 | 892 716,64 € | 204 569,60 € | 4 998 133,61 € |
| Année 16 | 926 590,16 € | 170 696,08 € | 4 071 543,45 € |
| Année 17 | 961 749,03 € | 135 537,21 € | 3 109 794,42 € |
| Année 18 | 998 241,94 € | 99 044,30 € | 2 111 552,48 € |
| Année 19 | 1 036 119,56 € | 61 166,68 € | 1 075 432,92 € |
| Année 20 | 1 075 432,92 € | 21 851,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.