Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 530,59 € | 80 530,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 032 € / mois | 230 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 000 € | 16 686 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 250 € | 15 836 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 502,74 € | 592 864,34 € | 15 076 497,26 € |
| Année 2 | 388 255,16 € | 578 111,92 € | 14 688 242,10 € |
| Année 3 | 403 590,26 € | 562 776,82 € | 14 284 651,84 € |
| Année 4 | 419 531,06 € | 546 836,02 € | 13 865 120,78 € |
| Année 5 | 436 101,48 € | 530 265,60 € | 13 429 019,30 € |
| Année 6 | 453 326,38 € | 513 040,70 € | 12 975 692,92 € |
| Année 7 | 471 231,66 € | 495 135,42 € | 12 504 461,26 € |
| Année 8 | 489 844,12 € | 476 522,96 € | 12 014 617,14 € |
| Année 9 | 509 191,73 € | 457 175,35 € | 11 505 425,41 € |
| Année 10 | 529 303,53 € | 437 063,55 € | 10 976 121,88 € |
| Année 11 | 550 209,67 € | 416 157,41 € | 10 425 912,21 € |
| Année 12 | 571 941,59 € | 394 425,49 € | 9 853 970,62 € |
| Année 13 | 594 531,84 € | 371 835,24 € | 9 259 438,78 € |
| Année 14 | 618 014,34 € | 348 352,74 € | 8 641 424,44 € |
| Année 15 | 642 424,36 € | 323 942,72 € | 7 999 000,08 € |
| Année 16 | 667 798,50 € | 298 568,58 € | 7 331 201,58 € |
| Année 17 | 694 174,85 € | 272 192,23 € | 6 637 026,73 € |
| Année 18 | 721 593,02 € | 244 774,06 € | 5 915 433,71 € |
| Année 19 | 750 094,13 € | 216 272,95 € | 5 165 339,58 € |
| Année 20 | 779 720,96 € | 186 646,12 € | 4 385 618,62 € |
| Année 21 | 810 517,99 € | 155 849,09 € | 3 575 100,63 € |
| Année 22 | 842 531,39 € | 123 835,69 € | 2 732 569,24 € |
| Année 23 | 875 809,26 € | 90 557,82 € | 1 856 759,98 € |
| Année 24 | 910 401,55 € | 55 965,53 € | 946 358,43 € |
| Année 25 | 946 358,43 € | 20 006,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.