Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 009,35 € | 80 009,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 453 € / mois | 228 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 000 € | 16 578 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 750 € | 15 733 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 085,16 € | 589 027,04 € | 14 978 914,84 € |
| Année 2 | 385 742,12 € | 574 370,08 € | 14 593 172,72 € |
| Année 3 | 400 977,97 € | 559 134,23 € | 14 192 194,75 € |
| Année 4 | 416 815,56 € | 543 296,64 € | 13 775 379,19 € |
| Année 5 | 433 278,73 € | 526 833,47 € | 13 342 100,46 € |
| Année 6 | 450 392,15 € | 509 720,05 € | 12 891 708,31 € |
| Année 7 | 468 181,51 € | 491 930,69 € | 12 423 526,80 € |
| Année 8 | 486 673,50 € | 473 438,70 € | 11 936 853,30 € |
| Année 9 | 505 895,88 € | 454 216,32 € | 11 430 957,42 € |
| Année 10 | 525 877,49 € | 434 234,71 € | 10 905 079,93 € |
| Année 11 | 546 648,34 € | 413 463,86 € | 10 358 431,59 € |
| Année 12 | 568 239,54 € | 391 872,66 € | 9 790 192,05 € |
| Année 13 | 590 683,62 € | 369 428,58 € | 9 199 508,43 € |
| Année 14 | 614 014,12 € | 346 098,08 € | 8 585 494,31 € |
| Année 15 | 638 266,15 € | 321 846,05 € | 7 947 228,16 € |
| Année 16 | 663 476,05 € | 296 636,15 € | 7 283 752,11 € |
| Année 17 | 689 681,68 € | 270 430,52 € | 6 594 070,43 € |
| Année 18 | 716 922,35 € | 243 189,85 € | 5 877 148,08 € |
| Année 19 | 745 239,00 € | 214 873,20 € | 5 131 909,08 € |
| Année 20 | 774 674,08 € | 185 438,12 € | 4 357 235,00 € |
| Année 21 | 805 271,73 € | 154 840,47 € | 3 551 963,27 € |
| Année 22 | 837 077,95 € | 123 034,25 € | 2 714 885,32 € |
| Année 23 | 870 140,42 € | 89 971,78 € | 1 844 744,90 € |
| Année 24 | 904 508,77 € | 55 603,43 € | 940 236,13 € |
| Année 25 | 940 236,13 € | 19 877,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.