Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 100 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 706,27 € | 78 706,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 504 € / mois | 224 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 000 € | 16 308 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 500 € | 15 477 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 100 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 041,48 € | 579 433,76 € | 14 734 958,52 € |
| Année 2 | 379 459,73 € | 565 015,51 € | 14 355 498,79 € |
| Année 3 | 394 447,43 € | 550 027,81 € | 13 961 051,36 € |
| Année 4 | 410 027,12 € | 534 448,12 € | 13 551 024,24 € |
| Année 5 | 426 222,15 € | 518 253,09 € | 13 124 802,09 € |
| Année 6 | 443 056,82 € | 501 418,42 € | 12 681 745,27 € |
| Année 7 | 460 556,45 € | 483 918,79 € | 12 221 188,82 € |
| Année 8 | 478 747,29 € | 465 727,95 € | 11 742 441,53 € |
| Année 9 | 497 656,61 € | 446 818,63 € | 11 244 784,92 € |
| Année 10 | 517 312,79 € | 427 162,45 € | 10 727 472,13 € |
| Année 11 | 537 745,33 € | 406 729,91 € | 10 189 726,80 € |
| Année 12 | 558 984,94 € | 385 490,30 € | 9 630 741,86 € |
| Année 13 | 581 063,43 € | 363 411,81 € | 9 049 678,43 € |
| Année 14 | 604 013,99 € | 340 461,25 € | 8 445 664,44 € |
| Année 15 | 627 871,01 € | 316 604,23 € | 7 817 793,43 € |
| Année 16 | 652 670,33 € | 291 804,91 € | 7 165 123,10 € |
| Année 17 | 678 449,15 € | 266 026,09 € | 6 486 673,95 € |
| Année 18 | 705 246,21 € | 239 229,03 € | 5 781 427,74 € |
| Année 19 | 733 101,65 € | 211 373,59 € | 5 048 326,09 € |
| Année 20 | 762 057,33 € | 182 417,91 € | 4 286 268,76 € |
| Année 21 | 792 156,67 € | 152 318,57 € | 3 494 112,09 € |
| Année 22 | 823 444,86 € | 121 030,38 € | 2 670 667,23 € |
| Année 23 | 855 968,86 € | 88 506,38 € | 1 814 698,37 € |
| Année 24 | 889 777,49 € | 54 697,75 € | 924 920,88 € |
| Année 25 | 924 920,88 € | 19 553,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 100 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.