Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 385,93 € | 74 385,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 412 € / mois | 212 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 000 € | 15 930 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 750 € | 15 118 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 640,43 € | 652 990,73 € | 14 510 359,57 € |
| Année 2 | 250 549,62 € | 642 081,54 € | 14 259 809,95 € |
| Année 3 | 261 955,40 € | 630 675,76 € | 13 997 854,55 € |
| Année 4 | 273 880,42 € | 618 750,74 € | 13 723 974,13 € |
| Année 5 | 286 348,29 € | 606 282,87 € | 13 437 625,84 € |
| Année 6 | 299 383,76 € | 593 247,40 € | 13 138 242,08 € |
| Année 7 | 313 012,62 € | 579 618,54 € | 12 825 229,46 € |
| Année 8 | 327 261,94 € | 565 369,22 € | 12 497 967,52 € |
| Année 9 | 342 159,90 € | 550 471,26 € | 12 155 807,62 € |
| Année 10 | 357 736,08 € | 534 895,08 € | 11 798 071,54 € |
| Année 11 | 374 021,32 € | 518 609,84 € | 11 424 050,22 € |
| Année 12 | 391 047,93 € | 501 583,23 € | 11 033 002,29 € |
| Année 13 | 408 849,66 € | 483 781,50 € | 10 624 152,63 € |
| Année 14 | 427 461,74 € | 465 169,42 € | 10 196 690,89 € |
| Année 15 | 446 921,11 € | 445 710,05 € | 9 749 769,78 € |
| Année 16 | 467 266,38 € | 425 364,78 € | 9 282 503,40 € |
| Année 17 | 488 537,75 € | 404 093,41 € | 8 793 965,65 € |
| Année 18 | 510 777,50 € | 381 853,66 € | 8 283 188,15 € |
| Année 19 | 534 029,68 € | 358 601,48 € | 7 749 158,47 € |
| Année 20 | 558 340,35 € | 334 290,81 € | 7 190 818,12 € |
| Année 21 | 583 757,73 € | 308 873,43 € | 6 607 060,39 € |
| Année 22 | 610 332,22 € | 282 298,94 € | 5 996 728,17 € |
| Année 23 | 638 116,41 € | 254 514,75 € | 5 358 611,76 € |
| Année 24 | 667 165,43 € | 225 465,73 € | 4 691 446,33 € |
| Année 25 | 697 536,86 € | 195 094,30 € | 3 993 909,47 € |
| Année 26 | 729 290,89 € | 163 340,27 € | 3 264 618,58 € |
| Année 27 | 762 490,46 € | 130 140,70 € | 2 502 128,12 € |
| Année 28 | 797 201,39 € | 95 429,77 € | 1 704 926,73 € |
| Année 29 | 833 492,45 € | 59 138,71 € | 871 434,28 € |
| Année 30 | 871 434,28 € | 21 195,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 750 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.