Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 700 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 133,77 € | 74 133,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 648 € / mois | 211 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 000 € | 15 876 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 500 € | 15 067 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 700 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 828,04 € | 650 777,20 € | 14 461 171,96 € |
| Année 2 | 249 700,23 € | 639 905,01 € | 14 211 471,73 € |
| Année 3 | 261 067,38 € | 628 537,86 € | 13 950 404,35 € |
| Année 4 | 272 951,96 € | 616 653,28 € | 13 677 452,39 € |
| Année 5 | 285 377,57 € | 604 227,67 € | 13 392 074,82 € |
| Année 6 | 298 368,85 € | 591 236,39 € | 13 093 705,97 € |
| Année 7 | 311 951,52 € | 577 653,72 € | 12 781 754,45 € |
| Année 8 | 326 152,50 € | 563 452,74 € | 12 455 601,95 € |
| Année 9 | 340 999,98 € | 548 605,26 € | 12 114 601,97 € |
| Année 10 | 356 523,35 € | 533 081,89 € | 11 758 078,62 € |
| Année 11 | 372 753,40 € | 516 851,84 € | 11 385 325,22 € |
| Année 12 | 389 722,29 € | 499 882,95 € | 10 995 602,93 € |
| Année 13 | 407 463,63 € | 482 141,61 € | 10 588 139,30 € |
| Année 14 | 426 012,66 € | 463 592,58 € | 10 162 126,64 € |
| Année 15 | 445 406,04 € | 444 199,20 € | 9 716 720,60 € |
| Année 16 | 465 682,32 € | 423 922,92 € | 9 251 038,28 € |
| Année 17 | 486 881,60 € | 402 723,64 € | 8 764 156,68 € |
| Année 18 | 509 045,96 € | 380 559,28 € | 8 255 110,72 € |
| Année 19 | 532 219,31 € | 357 385,93 € | 7 722 891,41 € |
| Année 20 | 556 447,56 € | 333 157,68 € | 7 166 443,85 € |
| Année 21 | 581 778,79 € | 307 826,45 € | 6 584 665,06 € |
| Année 22 | 608 263,16 € | 281 342,08 € | 5 976 401,90 € |
| Année 23 | 635 953,18 € | 253 652,06 € | 5 340 448,72 € |
| Année 24 | 664 903,70 € | 224 701,54 € | 4 675 545,02 € |
| Année 25 | 695 172,19 € | 194 433,05 € | 3 980 372,83 € |
| Année 26 | 726 818,57 € | 162 786,67 € | 3 253 554,26 € |
| Année 27 | 759 905,61 € | 129 699,63 € | 2 493 648,65 € |
| Année 28 | 794 498,84 € | 95 106,40 € | 1 699 149,81 € |
| Année 29 | 830 666,92 € | 58 938,32 € | 868 482,89 € |
| Année 30 | 868 482,89 € | 21 123,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 700 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.