Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 700 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 621,33 € | 76 621,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 186 € / mois | 218 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 000 € | 15 876 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 500 € | 15 067 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 700 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 371,45 € | 564 084,51 € | 14 344 628,55 € |
| Année 2 | 369 407,72 € | 550 048,24 € | 13 975 220,83 € |
| Année 3 | 383 998,42 € | 535 457,54 € | 13 591 222,41 € |
| Année 4 | 399 165,38 € | 520 290,58 € | 13 192 057,03 € |
| Année 5 | 414 931,40 € | 504 524,56 € | 12 777 125,63 € |
| Année 6 | 431 320,13 € | 488 135,83 € | 12 345 805,50 € |
| Année 7 | 448 356,22 € | 471 099,74 € | 11 897 449,28 € |
| Année 8 | 466 065,15 € | 453 390,81 € | 11 431 384,13 € |
| Année 9 | 484 473,55 € | 434 982,41 € | 10 946 910,58 € |
| Année 10 | 503 609,05 € | 415 846,91 € | 10 443 301,53 € |
| Année 11 | 523 500,33 € | 395 955,63 € | 9 919 801,20 € |
| Année 12 | 544 177,27 € | 375 278,69 € | 9 375 623,93 € |
| Année 13 | 565 670,92 € | 353 785,04 € | 8 809 953,01 € |
| Année 14 | 588 013,48 € | 331 442,48 € | 8 221 939,53 € |
| Année 15 | 611 238,54 € | 308 217,42 € | 7 610 700,99 € |
| Année 16 | 635 380,92 € | 284 075,04 € | 6 975 320,07 € |
| Année 17 | 660 476,87 € | 258 979,09 € | 6 314 843,20 € |
| Année 18 | 686 564,04 € | 232 891,92 € | 5 628 279,16 € |
| Année 19 | 713 681,61 € | 205 774,35 € | 4 914 597,55 € |
| Année 20 | 741 870,22 € | 177 585,74 € | 4 172 727,33 € |
| Année 21 | 771 172,25 € | 148 283,71 € | 3 401 555,08 € |
| Année 22 | 801 631,61 € | 117 824,35 € | 2 599 923,47 € |
| Année 23 | 833 294,03 € | 86 161,93 € | 1 766 629,44 € |
| Année 24 | 866 207,05 € | 53 248,91 € | 900 422,39 € |
| Année 25 | 900 422,39 € | 19 035,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 700 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.