Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 470 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 191,00 € | 7 191,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 791 € / mois | 20 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 640 € | 1 588 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 763 € | 1 507 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 470 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 008,78 € | 61 283,22 € | 1 445 491,22 € |
| Année 2 | 26 079,60 € | 60 212,40 € | 1 419 411,62 € |
| Année 3 | 27 196,27 € | 59 095,73 € | 1 392 215,35 € |
| Année 4 | 28 360,76 € | 57 931,24 € | 1 363 854,59 € |
| Année 5 | 29 575,11 € | 56 716,89 € | 1 334 279,48 € |
| Année 6 | 30 841,47 € | 55 450,53 € | 1 303 438,01 € |
| Année 7 | 32 162,05 € | 54 129,95 € | 1 271 275,96 € |
| Année 8 | 33 539,14 € | 52 752,86 € | 1 237 736,82 € |
| Année 9 | 34 975,23 € | 51 316,77 € | 1 202 761,59 € |
| Année 10 | 36 472,79 € | 49 819,21 € | 1 166 288,80 € |
| Année 11 | 38 034,47 € | 48 257,53 € | 1 128 254,33 € |
| Année 12 | 39 663,06 € | 46 628,94 € | 1 088 591,27 € |
| Année 13 | 41 361,32 € | 44 930,68 € | 1 047 229,95 € |
| Année 14 | 43 132,37 € | 43 159,63 € | 1 004 097,58 € |
| Année 15 | 44 979,20 € | 41 312,80 € | 959 118,38 € |
| Année 16 | 46 905,10 € | 39 386,90 € | 912 213,28 € |
| Année 17 | 48 913,50 € | 37 378,50 € | 863 299,78 € |
| Année 18 | 51 007,87 € | 35 284,13 € | 812 291,91 € |
| Année 19 | 53 191,94 € | 33 100,06 € | 759 099,97 € |
| Année 20 | 55 469,50 € | 30 822,50 € | 703 630,47 € |
| Année 21 | 57 844,59 € | 28 447,41 € | 645 785,88 € |
| Année 22 | 60 321,39 € | 25 970,61 € | 585 464,49 € |
| Année 23 | 62 904,22 € | 23 387,78 € | 522 560,27 € |
| Année 24 | 65 597,67 € | 20 694,33 € | 456 962,60 € |
| Année 25 | 68 406,43 € | 17 885,57 € | 388 556,17 € |
| Année 26 | 71 335,43 € | 14 956,57 € | 317 220,74 € |
| Année 27 | 74 389,92 € | 11 902,08 € | 242 830,82 € |
| Année 28 | 77 575,13 € | 8 716,87 € | 165 255,69 € |
| Année 29 | 80 896,73 € | 5 395,27 € | 84 358,96 € |
| Année 30 | 84 358,96 € | 1 931,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 470 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.