Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 560,30 € | 7 560,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 910 € / mois | 21 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 640 € | 1 588 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 763 € | 1 507 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 197,81 € | 54 525,79 € | 1 434 302,19 € |
| Année 2 | 37 578,77 € | 53 144,83 € | 1 396 723,42 € |
| Année 3 | 39 012,48 € | 51 711,12 € | 1 357 710,94 € |
| Année 4 | 40 500,83 € | 50 222,77 € | 1 317 210,11 € |
| Année 5 | 42 046,01 € | 48 677,59 € | 1 275 164,10 € |
| Année 6 | 43 650,12 € | 47 073,48 € | 1 231 513,98 € |
| Année 7 | 45 315,43 € | 45 408,17 € | 1 186 198,55 € |
| Année 8 | 47 044,27 € | 43 679,33 € | 1 139 154,28 € |
| Année 9 | 48 839,04 € | 41 884,56 € | 1 090 315,24 € |
| Année 10 | 50 702,32 € | 40 021,28 € | 1 039 612,92 € |
| Année 11 | 52 636,69 € | 38 086,91 € | 986 976,23 € |
| Année 12 | 54 644,85 € | 36 078,75 € | 932 331,38 € |
| Année 13 | 56 729,61 € | 33 993,99 € | 875 601,77 € |
| Année 14 | 58 893,91 € | 31 829,69 € | 816 707,86 € |
| Année 15 | 61 140,82 € | 29 582,78 € | 755 567,04 € |
| Année 16 | 63 473,41 € | 27 250,19 € | 692 093,63 € |
| Année 17 | 65 894,98 € | 24 828,62 € | 626 198,65 € |
| Année 18 | 68 409,00 € | 22 314,60 € | 557 789,65 € |
| Année 19 | 71 018,88 € | 19 704,72 € | 486 770,77 € |
| Année 20 | 73 728,32 € | 16 995,28 € | 413 042,45 € |
| Année 21 | 76 541,16 € | 14 182,44 € | 336 501,29 € |
| Année 22 | 79 461,30 € | 11 262,30 € | 257 039,99 € |
| Année 23 | 82 492,88 € | 8 230,72 € | 174 547,11 € |
| Année 24 | 85 640,07 € | 5 083,53 € | 88 907,04 € |
| Année 25 | 88 907,04 € | 1 816,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 470 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.