Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 667,89 € | 8 667,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 266 € / mois | 24 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 680 € | 1 588 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 775 € | 1 507 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 731,88 € | 53 282,80 € | 1 420 268,12 € |
| Année 2 | 52 630,62 € | 51 384,06 € | 1 367 637,50 € |
| Année 3 | 54 600,42 € | 49 414,26 € | 1 313 037,08 € |
| Année 4 | 56 643,97 € | 47 370,71 € | 1 256 393,11 € |
| Année 5 | 58 763,99 € | 45 250,69 € | 1 197 629,12 € |
| Année 6 | 60 963,35 € | 43 051,33 € | 1 136 665,77 € |
| Année 7 | 63 245,04 € | 40 769,64 € | 1 073 420,73 € |
| Année 8 | 65 612,13 € | 38 402,55 € | 1 007 808,60 € |
| Année 9 | 68 067,79 € | 35 946,89 € | 939 740,81 € |
| Année 10 | 70 615,35 € | 33 399,33 € | 869 125,46 € |
| Année 11 | 73 258,29 € | 30 756,39 € | 795 867,17 € |
| Année 12 | 76 000,14 € | 28 014,54 € | 719 867,03 € |
| Année 13 | 78 844,59 € | 25 170,09 € | 641 022,44 € |
| Année 14 | 81 795,54 € | 22 219,14 € | 559 226,90 € |
| Année 15 | 84 856,89 € | 19 157,79 € | 474 370,01 € |
| Année 16 | 88 032,84 € | 15 981,84 € | 386 337,17 € |
| Année 17 | 91 327,65 € | 12 687,03 € | 295 009,52 € |
| Année 18 | 94 745,78 € | 9 268,90 € | 200 263,74 € |
| Année 19 | 98 291,85 € | 5 722,83 € | 101 971,89 € |
| Année 20 | 101 971,89 € | 2 044,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 471 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 765 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.