Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 653,69 € | 125 653,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 769 € / mois | 359 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 960 € | 15 902 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 113 € | 15 092 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 724 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 762,96 € | 505 081,32 € | 13 721 737,04 € |
| Année 2 | 1 038 842,43 € | 469 001,85 € | 12 682 894,61 € |
| Année 3 | 1 076 220,03 € | 431 624,25 € | 11 606 674,58 € |
| Année 4 | 1 114 942,50 € | 392 901,78 € | 10 491 732,08 € |
| Année 5 | 1 155 058,18 € | 352 786,10 € | 9 336 673,90 € |
| Année 6 | 1 196 617,25 € | 311 227,03 € | 8 140 056,65 € |
| Année 7 | 1 239 671,58 € | 268 172,70 € | 6 900 385,07 € |
| Année 8 | 1 284 275,02 € | 223 569,26 € | 5 616 110,05 € |
| Année 9 | 1 330 483,31 € | 177 360,97 € | 4 285 626,74 € |
| Année 10 | 1 378 354,15 € | 129 490,13 € | 2 907 272,59 € |
| Année 11 | 1 427 947,42 € | 79 896,86 € | 1 479 325,17 € |
| Année 12 | 1 479 325,17 € | 28 519,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.