Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 737 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 764,63 € | 125 764,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 105 € / mois | 359 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 000 € | 15 916 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 438 € | 15 105 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 737 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 648,33 € | 505 527,23 € | 13 733 851,67 € |
| Année 2 | 1 039 759,63 € | 469 415,93 € | 12 694 092,04 € |
| Année 3 | 1 077 170,25 € | 432 005,31 € | 11 616 921,79 € |
| Année 4 | 1 115 926,90 € | 393 248,66 € | 10 500 994,89 € |
| Année 5 | 1 156 078,00 € | 353 097,56 € | 9 344 916,89 € |
| Année 6 | 1 197 673,75 € | 311 501,81 € | 8 147 243,14 € |
| Année 7 | 1 240 766,10 € | 268 409,46 € | 6 906 477,04 € |
| Année 8 | 1 285 408,91 € | 223 766,65 € | 5 621 068,13 € |
| Année 9 | 1 331 658,02 € | 177 517,54 € | 4 289 410,11 € |
| Année 10 | 1 379 571,15 € | 129 604,41 € | 2 909 838,96 € |
| Année 11 | 1 429 208,20 € | 79 967,36 € | 1 480 630,76 € |
| Année 12 | 1 480 630,76 € | 28 544,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 737 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 473 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 850 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.