Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 602,56 € | 10 602,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 129 € / mois | 30 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 000 € | 1 593 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 875 € | 1 511 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 659,14 € | 51 571,58 € | 1 399 340,86 € |
| Année 2 | 78 412,64 € | 48 818,08 € | 1 320 928,22 € |
| Année 3 | 81 266,33 € | 45 964,39 € | 1 239 661,89 € |
| Année 4 | 84 223,89 € | 43 006,83 € | 1 155 438,00 € |
| Année 5 | 87 289,08 € | 39 941,64 € | 1 068 148,92 € |
| Année 6 | 90 465,81 € | 36 764,91 € | 977 683,11 € |
| Année 7 | 93 758,14 € | 33 472,58 € | 883 924,97 € |
| Année 8 | 97 170,32 € | 30 060,40 € | 786 754,65 € |
| Année 9 | 100 706,68 € | 26 524,04 € | 686 047,97 € |
| Année 10 | 104 371,72 € | 22 859,00 € | 581 676,25 € |
| Année 11 | 108 170,15 € | 19 060,57 € | 473 506,10 € |
| Année 12 | 112 106,83 € | 15 123,89 € | 361 399,27 € |
| Année 13 | 116 186,76 € | 11 043,96 € | 245 212,51 € |
| Année 14 | 120 415,16 € | 6 815,56 € | 124 797,35 € |
| Année 15 | 124 797,35 € | 2 433,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 475 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 293 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 700 € pour cette enveloppe de financement.