Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 583,44 € | 7 583,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 980 € / mois | 21 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 000 € | 1 593 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 875 € | 1 511 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 308,61 € | 54 692,67 € | 1 438 691,39 € |
| Année 2 | 37 693,84 € | 53 307,44 € | 1 400 997,55 € |
| Année 3 | 39 131,91 € | 51 869,37 € | 1 361 865,64 € |
| Année 4 | 40 624,84 € | 50 376,44 € | 1 321 240,80 € |
| Année 5 | 42 174,74 € | 48 826,54 € | 1 279 066,06 € |
| Année 6 | 43 783,75 € | 47 217,53 € | 1 235 282,31 € |
| Année 7 | 45 454,16 € | 45 547,12 € | 1 189 828,15 € |
| Année 8 | 47 188,31 € | 43 812,97 € | 1 142 639,84 € |
| Année 9 | 48 988,59 € | 42 012,69 € | 1 093 651,25 € |
| Année 10 | 50 857,59 € | 40 143,69 € | 1 042 793,66 € |
| Année 11 | 52 797,83 € | 38 203,45 € | 989 995,83 € |
| Année 12 | 54 812,16 € | 36 189,12 € | 935 183,67 € |
| Année 13 | 56 903,31 € | 34 097,97 € | 878 280,36 € |
| Année 14 | 59 074,23 € | 31 927,05 € | 819 206,13 € |
| Année 15 | 61 327,99 € | 29 673,29 € | 757 878,14 € |
| Année 16 | 63 667,76 € | 27 333,52 € | 694 210,38 € |
| Année 17 | 66 096,75 € | 24 904,53 € | 628 113,63 € |
| Année 18 | 68 618,42 € | 22 382,86 € | 559 495,21 € |
| Année 19 | 71 236,30 € | 19 764,98 € | 488 258,91 € |
| Année 20 | 73 954,07 € | 17 047,21 € | 414 304,84 € |
| Année 21 | 76 775,52 € | 14 225,76 € | 337 529,32 € |
| Année 22 | 79 704,57 € | 11 296,71 € | 257 824,75 € |
| Année 23 | 82 745,44 € | 8 255,84 € | 175 079,31 € |
| Année 24 | 85 902,28 € | 5 099,00 € | 89 177,03 € |
| Année 25 | 89 177,03 € | 1 821,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 475 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.