Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 249,68 € | 7 249,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 969 € / mois | 20 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 600 € | 1 601 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 063 € | 1 519 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 212,84 € | 61 783,32 € | 1 457 287,16 € |
| Année 2 | 26 292,39 € | 60 703,77 € | 1 430 994,77 € |
| Année 3 | 27 418,18 € | 59 577,98 € | 1 403 576,59 € |
| Année 4 | 28 592,16 € | 58 404,00 € | 1 374 984,43 € |
| Année 5 | 29 816,44 € | 57 179,72 € | 1 345 167,99 € |
| Année 6 | 31 093,09 € | 55 903,07 € | 1 314 074,90 € |
| Année 7 | 32 424,46 € | 54 571,70 € | 1 281 650,44 € |
| Année 8 | 33 812,82 € | 53 183,34 € | 1 247 837,62 € |
| Année 9 | 35 260,62 € | 51 735,54 € | 1 212 577,00 € |
| Année 10 | 36 770,40 € | 50 225,76 € | 1 175 806,60 € |
| Année 11 | 38 344,83 € | 48 651,33 € | 1 137 461,77 € |
| Année 12 | 39 986,67 € | 47 009,49 € | 1 097 475,10 € |
| Année 13 | 41 698,85 € | 45 297,31 € | 1 055 776,25 € |
| Année 14 | 43 484,30 € | 43 511,86 € | 1 012 291,95 € |
| Année 15 | 45 346,19 € | 41 649,97 € | 966 945,76 € |
| Année 16 | 47 287,85 € | 39 708,31 € | 919 657,91 € |
| Année 17 | 49 312,61 € | 37 683,55 € | 870 345,30 € |
| Année 18 | 51 424,07 € | 35 572,09 € | 818 921,23 € |
| Année 19 | 53 625,96 € | 33 370,20 € | 765 295,27 € |
| Année 20 | 55 922,11 € | 31 074,05 € | 709 373,16 € |
| Année 21 | 58 316,58 € | 28 679,58 € | 651 056,58 € |
| Année 22 | 60 813,59 € | 26 182,57 € | 590 242,99 € |
| Année 23 | 63 417,50 € | 23 578,66 € | 526 825,49 € |
| Année 24 | 66 132,91 € | 20 863,25 € | 460 692,58 € |
| Année 25 | 68 964,61 € | 18 031,55 € | 391 727,97 € |
| Année 26 | 71 917,51 € | 15 078,65 € | 319 810,46 € |
| Année 27 | 74 996,88 € | 11 999,28 € | 244 813,58 € |
| Année 28 | 78 208,09 € | 8 788,07 € | 166 605,49 € |
| Année 29 | 81 556,81 € | 5 439,35 € | 85 048,68 € |
| Année 30 | 85 048,68 € | 1 947,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 482 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 713 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.