Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 485 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 502,78 € | 12 502,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 887 € / mois | 35 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 800 € | 1 603 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 125 € | 1 522 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 485 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 570,51 € | 47 462,85 € | 1 382 429,49 € |
| Année 2 | 106 007,02 € | 44 026,34 € | 1 276 422,47 € |
| Année 3 | 109 558,65 € | 40 474,71 € | 1 166 863,82 € |
| Année 4 | 113 229,24 € | 36 804,12 € | 1 053 634,58 € |
| Année 5 | 117 022,87 € | 33 010,49 € | 936 611,71 € |
| Année 6 | 120 943,58 € | 29 089,78 € | 815 668,13 € |
| Année 7 | 124 995,63 € | 25 037,73 € | 690 672,50 € |
| Année 8 | 129 183,43 € | 20 849,93 € | 561 489,07 € |
| Année 9 | 133 511,58 € | 16 521,78 € | 427 977,49 € |
| Année 10 | 137 984,71 € | 12 048,65 € | 289 992,78 € |
| Année 11 | 142 607,70 € | 7 425,66 € | 147 385,08 € |
| Année 12 | 147 385,08 € | 2 647,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 485 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 118 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.