Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 731,95 € | 10 731,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 521 € / mois | 30 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 440 € | 1 612 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 325 € | 1 530 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 582,48 € | 52 200,92 € | 1 416 417,52 € |
| Année 2 | 79 369,56 € | 49 413,84 € | 1 337 047,96 € |
| Année 3 | 82 258,11 € | 46 525,29 € | 1 254 789,85 € |
| Année 4 | 85 251,71 € | 43 531,69 € | 1 169 538,14 € |
| Année 5 | 88 354,33 € | 40 429,07 € | 1 081 183,81 € |
| Année 6 | 91 569,83 € | 37 213,57 € | 989 613,98 € |
| Année 7 | 94 902,35 € | 33 881,05 € | 894 711,63 € |
| Année 8 | 98 356,17 € | 30 427,23 € | 796 355,46 € |
| Année 9 | 101 935,68 € | 26 847,72 € | 694 419,78 € |
| Année 10 | 105 645,45 € | 23 137,95 € | 588 774,33 € |
| Année 11 | 109 490,23 € | 19 293,17 € | 479 284,10 € |
| Année 12 | 113 474,95 € | 15 308,45 € | 365 809,15 € |
| Année 13 | 117 604,68 € | 11 178,72 € | 248 204,47 € |
| Année 14 | 121 884,70 € | 6 898,70 € | 126 319,77 € |
| Année 15 | 126 319,77 € | 2 462,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 493 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 663 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.