Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 935 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 196,81 € | 147 196,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 051 € / mois | 420 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 800 € | 16 129 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 375 € | 15 308 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 14 935 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 273 995,62 € | 492 366,10 € | 13 661 004,38 € |
| Année 2 | 1 318 387,24 € | 447 974,48 € | 12 342 617,14 € |
| Année 3 | 1 364 325,64 € | 402 036,08 € | 10 978 291,50 € |
| Année 4 | 1 411 864,75 € | 354 496,97 € | 9 566 426,75 € |
| Année 5 | 1 461 060,32 € | 305 301,40 € | 8 105 366,43 € |
| Année 6 | 1 511 970,10 € | 254 391,62 € | 6 593 396,33 € |
| Année 7 | 1 564 653,79 € | 201 707,93 € | 5 028 742,54 € |
| Année 8 | 1 619 173,19 € | 147 188,53 € | 3 409 569,35 € |
| Année 9 | 1 675 592,30 € | 90 769,42 € | 1 733 977,05 € |
| Année 10 | 1 733 977,05 € | 32 384,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 935 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 562 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.