Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 785,49 € | 76 785,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 683 € / mois | 219 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 800 € | 16 129 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 375 € | 15 308 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 639,45 € | 553 786,43 € | 14 567 360,55 € |
| Année 2 | 381 665,38 € | 539 760,50 € | 14 185 695,17 € |
| Année 3 | 396 226,41 € | 525 199,47 € | 13 789 468,76 € |
| Année 4 | 411 342,97 € | 510 082,91 € | 13 378 125,79 € |
| Année 5 | 427 036,25 € | 494 389,63 € | 12 951 089,54 € |
| Année 6 | 443 328,22 € | 478 097,66 € | 12 507 761,32 € |
| Année 7 | 460 241,76 € | 461 184,12 € | 12 047 519,56 € |
| Année 8 | 477 800,57 € | 443 625,31 € | 11 569 718,99 € |
| Année 9 | 496 029,29 € | 425 396,59 € | 11 073 689,70 € |
| Année 10 | 514 953,45 € | 406 472,43 € | 10 558 736,25 € |
| Année 11 | 534 599,57 € | 386 826,31 € | 10 024 136,68 € |
| Année 12 | 554 995,24 € | 366 430,64 € | 9 469 141,44 € |
| Année 13 | 576 169,03 € | 345 256,85 € | 8 892 972,41 € |
| Année 14 | 598 150,64 € | 323 275,24 € | 8 294 821,77 € |
| Année 15 | 620 970,86 € | 300 455,02 € | 7 673 850,91 € |
| Année 16 | 644 661,69 € | 276 764,19 € | 7 029 189,22 € |
| Année 17 | 669 256,36 € | 252 169,52 € | 6 359 932,86 € |
| Année 18 | 694 789,38 € | 226 636,50 € | 5 665 143,48 € |
| Année 19 | 721 296,48 € | 200 129,40 € | 4 943 847,00 € |
| Année 20 | 748 814,87 € | 172 611,01 € | 4 195 032,13 € |
| Année 21 | 777 383,11 € | 144 042,77 € | 3 417 649,02 € |
| Année 22 | 807 041,30 € | 114 384,58 € | 2 610 607,72 € |
| Année 23 | 837 830,96 € | 83 594,92 € | 1 772 776,76 € |
| Année 24 | 869 795,30 € | 51 630,58 € | 902 981,46 € |
| Année 25 | 902 981,46 € | 18 446,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 935 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.