Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 034,71 € | 73 034,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 317 € / mois | 208 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 800 € | 16 129 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 375 € | 15 308 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 998,99 € | 622 417,53 € | 14 681 001,01 € |
| Année 2 | 264 874,73 € | 611 541,79 € | 14 416 126,28 € |
| Année 3 | 276 216,12 € | 600 200,40 € | 14 139 910,16 € |
| Année 4 | 288 043,15 € | 588 373,37 € | 13 851 867,01 € |
| Année 5 | 300 376,59 € | 576 039,93 € | 13 551 490,42 € |
| Année 6 | 313 238,10 € | 563 178,42 € | 13 238 252,32 € |
| Année 7 | 326 650,34 € | 549 766,18 € | 12 911 601,98 € |
| Année 8 | 340 636,86 € | 535 779,66 € | 12 570 965,12 € |
| Année 9 | 355 222,26 € | 521 194,26 € | 12 215 742,86 € |
| Année 10 | 370 432,17 € | 505 984,35 € | 11 845 310,69 € |
| Année 11 | 386 293,32 € | 490 123,20 € | 11 459 017,37 € |
| Année 12 | 402 833,65 € | 473 582,87 € | 11 056 183,72 € |
| Année 13 | 420 082,16 € | 456 334,36 € | 10 636 101,56 € |
| Année 14 | 438 069,24 € | 438 347,28 € | 10 198 032,32 € |
| Année 15 | 456 826,51 € | 419 590,01 € | 9 741 205,81 € |
| Année 16 | 476 386,91 € | 400 029,61 € | 9 264 818,90 € |
| Année 17 | 496 784,84 € | 379 631,68 € | 8 768 034,06 € |
| Année 18 | 518 056,18 € | 358 360,34 € | 8 249 977,88 € |
| Année 19 | 540 238,33 € | 336 178,19 € | 7 709 739,55 € |
| Année 20 | 563 370,26 € | 313 046,26 € | 7 146 369,29 € |
| Année 21 | 587 492,63 € | 288 923,89 € | 6 558 876,66 € |
| Année 22 | 612 647,90 € | 263 768,62 € | 5 946 228,76 € |
| Année 23 | 638 880,26 € | 237 536,26 € | 5 307 348,50 € |
| Année 24 | 666 235,84 € | 210 180,68 € | 4 641 112,66 € |
| Année 25 | 694 762,74 € | 181 653,78 € | 3 946 349,92 € |
| Année 26 | 724 511,09 € | 151 905,43 € | 3 221 838,83 € |
| Année 27 | 755 533,22 € | 120 883,30 € | 2 466 305,61 € |
| Année 28 | 787 883,64 € | 88 532,88 € | 1 678 421,97 € |
| Année 29 | 821 619,24 € | 54 797,28 € | 856 802,73 € |
| Année 30 | 856 802,73 € | 19 617,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 935 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.