Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 523,73 € | 73 523,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 799 € / mois | 210 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 800 € | 16 237 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 875 € | 15 410 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 699,70 € | 626 585,06 € | 14 779 300,30 € |
| Année 2 | 266 648,27 € | 615 636,49 € | 14 512 652,03 € |
| Année 3 | 278 065,61 € | 604 219,15 € | 14 234 586,42 € |
| Année 4 | 289 971,85 € | 592 312,91 € | 13 944 614,57 € |
| Année 5 | 302 387,86 € | 579 896,90 € | 13 642 226,71 € |
| Année 6 | 315 335,50 € | 566 949,26 € | 13 326 891,21 € |
| Année 7 | 328 837,54 € | 553 447,22 € | 12 998 053,67 € |
| Année 8 | 342 917,69 € | 539 367,07 € | 12 655 135,98 € |
| Année 9 | 357 600,76 € | 524 684,00 € | 12 297 535,22 € |
| Année 10 | 372 912,50 € | 509 372,26 € | 11 924 622,72 € |
| Année 11 | 388 879,87 € | 493 404,89 € | 11 535 742,85 € |
| Année 12 | 405 530,94 € | 476 753,82 € | 11 130 211,91 € |
| Année 13 | 422 894,97 € | 459 389,79 € | 10 707 316,94 € |
| Année 14 | 441 002,48 € | 441 282,28 € | 10 266 314,46 € |
| Année 15 | 459 885,31 € | 422 399,45 € | 9 806 429,15 € |
| Année 16 | 479 576,70 € | 402 708,06 € | 9 326 852,45 € |
| Année 17 | 500 111,23 € | 382 173,53 € | 8 826 741,22 € |
| Année 18 | 521 524,98 € | 360 759,78 € | 8 305 216,24 € |
| Année 19 | 543 855,66 € | 338 429,10 € | 7 761 360,58 € |
| Année 20 | 567 142,46 € | 315 142,30 € | 7 194 218,12 € |
| Année 21 | 591 426,39 € | 290 858,37 € | 6 602 791,73 € |
| Année 22 | 616 750,07 € | 265 534,69 € | 5 986 041,66 € |
| Année 23 | 643 158,09 € | 239 126,67 € | 5 342 883,57 € |
| Année 24 | 670 696,83 € | 211 587,93 € | 4 672 186,74 € |
| Année 25 | 699 414,73 € | 182 870,03 € | 3 972 772,01 € |
| Année 26 | 729 362,27 € | 152 922,49 € | 3 243 409,74 € |
| Année 27 | 760 592,12 € | 121 692,64 € | 2 482 817,62 € |
| Année 28 | 793 159,16 € | 89 125,60 € | 1 689 658,46 € |
| Année 29 | 827 120,66 € | 55 164,10 € | 862 537,80 € |
| Année 30 | 862 537,80 € | 19 748,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 035 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.