Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 085 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 768,24 € | 73 768,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 540 € / mois | 210 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 800 € | 16 291 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 125 € | 15 462 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 085 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 550,08 € | 628 668,80 € | 14 828 449,92 € |
| Année 2 | 267 535,06 € | 617 683,82 € | 14 560 914,86 € |
| Année 3 | 278 990,37 € | 606 228,51 € | 14 281 924,49 € |
| Année 4 | 290 936,18 € | 594 282,70 € | 13 990 988,31 € |
| Année 5 | 303 393,47 € | 581 825,41 € | 13 687 594,84 € |
| Année 6 | 316 384,21 € | 568 834,67 € | 13 371 210,63 € |
| Année 7 | 329 931,13 € | 555 287,75 € | 13 041 279,50 € |
| Année 8 | 344 058,11 € | 541 160,77 € | 12 697 221,39 € |
| Année 9 | 358 790,02 € | 526 428,86 € | 12 338 431,37 € |
| Année 10 | 374 152,69 € | 511 066,19 € | 11 964 278,68 € |
| Année 11 | 390 173,15 € | 495 045,73 € | 11 574 105,53 € |
| Année 12 | 406 879,60 € | 478 339,28 € | 11 167 225,93 € |
| Année 13 | 424 301,36 € | 460 917,52 € | 10 742 924,57 € |
| Année 14 | 442 469,10 € | 442 749,78 € | 10 300 455,47 € |
| Année 15 | 461 414,74 € | 423 804,14 € | 9 839 040,73 € |
| Année 16 | 481 171,62 € | 404 047,26 € | 9 357 869,11 € |
| Année 17 | 501 774,41 € | 383 444,47 € | 8 856 094,70 € |
| Année 18 | 523 259,40 € | 361 959,48 € | 8 332 835,30 € |
| Année 19 | 545 664,33 € | 339 554,55 € | 7 787 170,97 € |
| Année 20 | 569 028,58 € | 316 190,30 € | 7 218 142,39 € |
| Année 21 | 593 393,27 € | 291 825,61 € | 6 624 749,12 € |
| Année 22 | 618 801,17 € | 266 417,71 € | 6 005 947,95 € |
| Année 23 | 645 297,00 € | 239 921,88 € | 5 360 650,95 € |
| Année 24 | 672 927,34 € | 212 291,54 € | 4 687 723,61 € |
| Année 25 | 701 740,74 € | 183 478,14 € | 3 985 982,87 € |
| Année 26 | 731 787,88 € | 153 431,00 € | 3 254 194,99 € |
| Année 27 | 763 121,57 € | 122 097,31 € | 2 491 073,42 € |
| Année 28 | 795 796,94 € | 89 421,94 € | 1 695 276,48 € |
| Année 29 | 829 871,37 € | 55 347,51 € | 865 405,11 € |
| Année 30 | 865 405,11 € | 19 814,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 085 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 020 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.