Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 479,89 € | 127 479,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 303 € / mois | 364 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 080 € | 16 133 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 463 € | 15 311 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 938 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 336,72 € | 512 421,96 € | 13 921 163,28 € |
| Année 2 | 1 053 940,55 € | 475 818,13 € | 12 867 222,73 € |
| Année 3 | 1 091 861,38 € | 437 897,30 € | 11 775 361,35 € |
| Année 4 | 1 131 146,61 € | 398 612,07 € | 10 644 214,74 € |
| Année 5 | 1 171 845,30 € | 357 913,38 € | 9 472 369,44 € |
| Année 6 | 1 214 008,38 € | 315 750,30 € | 8 258 361,06 € |
| Année 7 | 1 257 688,45 € | 272 070,23 € | 7 000 672,61 € |
| Année 8 | 1 302 940,15 € | 226 818,53 € | 5 697 732,46 € |
| Année 9 | 1 349 819,99 € | 179 938,69 € | 4 347 912,47 € |
| Année 10 | 1 398 386,61 € | 131 372,07 € | 2 949 525,86 € |
| Année 11 | 1 448 700,63 € | 81 058,05 € | 1 500 825,23 € |
| Année 12 | 1 500 825,23 € | 28 933,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.