Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 034,22 € | 88 034,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 770 € / mois | 251 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 200 € | 16 135 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 500 € | 15 313 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 251,58 € | 541 159,06 € | 14 424 748,42 € |
| Année 2 | 534 535,92 € | 521 874,72 € | 13 890 212,50 € |
| Année 3 | 554 542,04 € | 501 868,60 € | 13 335 670,46 € |
| Année 4 | 575 296,94 € | 481 113,70 € | 12 760 373,52 € |
| Année 5 | 596 828,63 € | 459 582,01 € | 12 163 544,89 € |
| Année 6 | 619 166,17 € | 437 244,47 € | 11 544 378,72 € |
| Année 7 | 642 339,76 € | 414 070,88 € | 10 902 038,96 € |
| Année 8 | 666 380,66 € | 390 029,98 € | 10 235 658,30 € |
| Année 9 | 691 321,35 € | 365 089,29 € | 9 544 336,95 € |
| Année 10 | 717 195,49 € | 339 215,15 € | 8 827 141,46 € |
| Année 11 | 744 038,02 € | 312 372,62 € | 8 083 103,44 € |
| Année 12 | 771 885,19 € | 284 525,45 € | 7 311 218,25 € |
| Année 13 | 800 774,60 € | 255 636,04 € | 6 510 443,65 € |
| Année 14 | 830 745,26 € | 225 665,38 € | 5 679 698,39 € |
| Année 15 | 861 837,64 € | 194 573,00 € | 4 817 860,75 € |
| Année 16 | 894 093,72 € | 162 316,92 € | 3 923 767,03 € |
| Année 17 | 927 557,02 € | 128 853,62 € | 2 996 210,01 € |
| Année 18 | 962 272,76 € | 94 137,88 € | 2 033 937,25 € |
| Année 19 | 998 287,83 € | 58 122,81 € | 1 035 649,42 € |
| Année 20 | 1 035 649,42 € | 20 759,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 940 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.