Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 968 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 735,90 € | 127 735,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 078 € / mois | 364 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 480 € | 16 165 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 213 € | 15 342 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 968 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 379,78 € | 513 451,02 € | 13 949 120,22 € |
| Année 2 | 1 056 057,12 € | 476 773,68 € | 12 893 063,10 € |
| Année 3 | 1 094 054,09 € | 438 776,71 € | 11 799 009,01 € |
| Année 4 | 1 133 418,21 € | 399 412,59 € | 10 665 590,80 € |
| Année 5 | 1 174 198,67 € | 358 632,13 € | 9 491 392,13 € |
| Année 6 | 1 216 446,41 € | 316 384,39 € | 8 274 945,72 € |
| Année 7 | 1 260 214,21 € | 272 616,59 € | 7 014 731,51 € |
| Année 8 | 1 305 556,77 € | 227 274,03 € | 5 709 174,74 € |
| Année 9 | 1 352 530,76 € | 180 300,04 € | 4 356 643,98 € |
| Année 10 | 1 401 194,90 € | 131 635,90 € | 2 955 449,08 € |
| Année 11 | 1 451 609,97 € | 81 220,83 € | 1 503 839,11 € |
| Année 12 | 1 503 839,11 € | 28 991,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 968 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.