Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 992 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 940,71 € | 127 940,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 699 € / mois | 365 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 400 € | 16 191 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 813 € | 15 367 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 992 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 014,26 € | 514 274,26 € | 13 971 485,74 € |
| Année 2 | 1 057 750,41 € | 477 538,11 € | 12 913 735,33 € |
| Année 3 | 1 095 808,30 € | 439 480,22 € | 11 817 927,03 € |
| Année 4 | 1 135 235,55 € | 400 052,97 € | 10 682 691,48 € |
| Année 5 | 1 176 081,38 € | 359 207,14 € | 9 506 610,10 € |
| Année 6 | 1 218 396,84 € | 316 891,68 € | 8 288 213,26 € |
| Année 7 | 1 262 234,84 € | 273 053,68 € | 7 025 978,42 € |
| Année 8 | 1 307 650,10 € | 227 638,42 € | 5 718 328,32 € |
| Année 9 | 1 354 699,42 € | 180 589,10 € | 4 363 628,90 € |
| Année 10 | 1 403 441,57 € | 131 846,95 € | 2 960 187,33 € |
| Année 11 | 1 453 937,46 € | 81 351,06 € | 1 506 249,87 € |
| Année 12 | 1 506 249,87 € | 29 038,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 992 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.