Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 017 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 154,05 € | 128 154,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 346 € / mois | 366 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 400 € | 16 218 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 438 € | 15 392 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 017 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 022 716,78 € | 515 131,82 € | 13 994 783,22 € |
| Année 2 | 1 059 514,18 € | 478 334,42 € | 12 935 269,04 € |
| Année 3 | 1 097 635,55 € | 440 213,05 € | 11 837 633,49 € |
| Année 4 | 1 137 128,55 € | 400 720,05 € | 10 700 504,94 € |
| Année 5 | 1 178 042,48 € | 359 806,12 € | 9 522 462,46 € |
| Année 6 | 1 220 428,51 € | 317 420,09 € | 8 302 033,95 € |
| Année 7 | 1 264 339,59 € | 273 509,01 € | 7 037 694,36 € |
| Année 8 | 1 309 830,59 € | 228 018,01 € | 5 727 863,77 € |
| Année 9 | 1 356 958,35 € | 180 890,25 € | 4 370 905,42 € |
| Année 10 | 1 405 781,79 € | 132 066,81 € | 2 965 123,63 € |
| Année 11 | 1 456 361,91 € | 81 486,69 € | 1 508 761,72 € |
| Année 12 | 1 508 761,72 € | 29 086,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 017 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.