Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 067 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 580,73 € | 128 580,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 639 € / mois | 367 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 400 € | 16 272 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 688 € | 15 444 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 067 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 121,81 € | 516 846,95 € | 14 041 378,19 € |
| Année 2 | 1 063 041,75 € | 479 927,01 € | 12 978 336,44 € |
| Année 3 | 1 101 290,03 € | 441 678,73 € | 11 877 046,41 € |
| Année 4 | 1 140 914,51 € | 402 054,25 € | 10 736 131,90 € |
| Année 5 | 1 181 964,67 € | 361 004,09 € | 9 554 167,23 € |
| Année 6 | 1 224 491,82 € | 318 476,94 € | 8 329 675,41 € |
| Année 7 | 1 268 549,10 € | 274 419,66 € | 7 061 126,31 € |
| Année 8 | 1 314 191,55 € | 228 777,21 € | 5 746 934,76 € |
| Année 9 | 1 361 476,23 € | 181 492,53 € | 4 385 458,53 € |
| Année 10 | 1 410 462,23 € | 132 506,53 € | 2 974 996,30 € |
| Année 11 | 1 461 210,71 € | 81 758,05 € | 1 513 785,59 € |
| Année 12 | 1 513 785,59 € | 29 183,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 067 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.