Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 503 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 349,93 € | 7 349,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 273 € / mois | 21 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 240 € | 1 623 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 575 € | 1 540 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 503 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 561,50 € | 62 637,66 € | 1 477 438,50 € |
| Année 2 | 26 655,98 € | 61 543,18 € | 1 450 782,52 € |
| Année 3 | 27 797,34 € | 60 401,82 € | 1 422 985,18 € |
| Année 4 | 28 987,58 € | 59 211,58 € | 1 393 997,60 € |
| Année 5 | 30 228,76 € | 57 970,40 € | 1 363 768,84 € |
| Année 6 | 31 523,11 € | 56 676,05 € | 1 332 245,73 € |
| Année 7 | 32 872,84 € | 55 326,32 € | 1 299 372,89 € |
| Année 8 | 34 280,39 € | 53 918,77 € | 1 265 092,50 € |
| Année 9 | 35 748,22 € | 52 450,94 € | 1 229 344,28 € |
| Année 10 | 37 278,89 € | 50 920,27 € | 1 192 065,39 € |
| Année 11 | 38 875,08 € | 49 324,08 € | 1 153 190,31 € |
| Année 12 | 40 539,63 € | 47 659,53 € | 1 112 650,68 € |
| Année 13 | 42 275,46 € | 45 923,70 € | 1 070 375,22 € |
| Année 14 | 44 085,63 € | 44 113,53 € | 1 026 289,59 € |
| Année 15 | 45 973,28 € | 42 225,88 € | 980 316,31 € |
| Année 16 | 47 941,76 € | 40 257,40 € | 932 374,55 € |
| Année 17 | 49 994,54 € | 38 204,62 € | 882 380,01 € |
| Année 18 | 52 135,21 € | 36 063,95 € | 830 244,80 € |
| Année 19 | 54 367,54 € | 33 831,62 € | 775 877,26 € |
| Année 20 | 56 695,44 € | 31 503,72 € | 719 181,82 € |
| Année 21 | 59 123,03 € | 29 076,13 € | 660 058,79 € |
| Année 22 | 61 654,56 € | 26 544,60 € | 598 404,23 € |
| Année 23 | 64 294,48 € | 23 904,68 € | 534 109,75 € |
| Année 24 | 67 047,45 € | 21 151,71 € | 467 062,30 € |
| Année 25 | 69 918,28 € | 18 280,88 € | 397 144,02 € |
| Année 26 | 72 912,04 € | 15 287,12 € | 324 231,98 € |
| Année 27 | 76 034,01 € | 12 165,15 € | 248 197,97 € |
| Année 28 | 79 289,63 € | 8 909,53 € | 168 908,34 € |
| Année 29 | 82 684,64 € | 5 514,52 € | 86 223,70 € |
| Année 30 | 86 223,70 € | 1 974,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 503 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 150 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.