Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 053 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 461,26 € | 128 461,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 277 € / mois | 367 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 280 € | 16 257 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 338 € | 15 429 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 053 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 168,42 € | 516 366,70 € | 14 028 331,58 € |
| Année 2 | 1 062 054,02 € | 479 481,10 € | 12 966 277,56 € |
| Année 3 | 1 100 266,78 € | 441 268,34 € | 11 866 010,78 € |
| Année 4 | 1 139 854,44 € | 401 680,68 € | 10 726 156,34 € |
| Année 5 | 1 180 866,47 € | 360 668,65 € | 9 545 289,87 € |
| Année 6 | 1 223 354,08 € | 318 181,04 € | 8 321 935,79 € |
| Année 7 | 1 267 370,43 € | 274 164,69 € | 7 054 565,36 € |
| Année 8 | 1 312 970,51 € | 228 564,61 € | 5 741 594,85 € |
| Année 9 | 1 360 211,25 € | 181 323,87 € | 4 381 383,60 € |
| Année 10 | 1 409 151,71 € | 132 383,41 € | 2 972 231,89 € |
| Année 11 | 1 459 853,07 € | 81 682,05 € | 1 512 378,82 € |
| Année 12 | 1 512 378,82 € | 29 156,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 053 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.