Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 606,33 € | 128 606,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 716 € / mois | 367 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 640 € | 16 276 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 763 € | 15 447 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 070 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 326,12 € | 516 949,84 € | 14 044 173,88 € |
| Année 2 | 1 063 253,39 € | 480 022,57 € | 12 980 920,49 € |
| Année 3 | 1 101 509,29 € | 441 766,67 € | 11 879 411,20 € |
| Année 4 | 1 141 141,68 € | 402 134,28 € | 10 738 269,52 € |
| Année 5 | 1 182 199,98 € | 361 075,98 € | 9 556 069,54 € |
| Année 6 | 1 224 735,60 € | 318 540,36 € | 8 331 333,94 € |
| Année 7 | 1 268 801,67 € | 274 474,29 € | 7 062 532,27 € |
| Année 8 | 1 314 453,22 € | 228 822,74 € | 5 748 079,05 € |
| Année 9 | 1 361 747,29 € | 181 528,67 € | 4 386 331,76 € |
| Année 10 | 1 410 743,04 € | 132 532,92 € | 2 975 588,72 € |
| Année 11 | 1 461 501,66 € | 81 774,30 € | 1 514 087,06 € |
| Année 12 | 1 514 087,06 € | 29 189,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 447 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.