Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 469,58 € | 108 469,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 696 € / mois | 309 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 200 € | 16 297 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 250 € | 15 467 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 031,55 € | 527 603,41 € | 14 315 968,45 € |
| Année 2 | 802 201,13 € | 499 433,83 € | 13 513 767,32 € |
| Année 3 | 831 395,85 € | 470 239,11 € | 12 682 371,47 € |
| Année 4 | 861 653,12 € | 439 981,84 € | 11 820 718,35 € |
| Année 5 | 893 011,51 € | 408 623,45 € | 10 927 706,84 € |
| Année 6 | 925 511,15 € | 376 123,81 € | 10 002 195,69 € |
| Année 7 | 959 193,55 € | 342 441,41 € | 9 043 002,14 € |
| Année 8 | 994 101,77 € | 307 533,19 € | 8 048 900,37 € |
| Année 9 | 1 030 280,41 € | 271 354,55 € | 7 018 619,96 € |
| Année 10 | 1 067 775,72 € | 233 859,24 € | 5 950 844,24 € |
| Année 11 | 1 106 635,59 € | 194 999,37 € | 4 844 208,65 € |
| Année 12 | 1 146 909,71 € | 154 725,25 € | 3 697 298,94 € |
| Année 13 | 1 188 649,53 € | 112 985,43 € | 2 508 649,41 € |
| Année 14 | 1 231 908,41 € | 69 726,55 € | 1 276 741,00 € |
| Année 15 | 1 276 741,00 € | 24 893,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 090 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.