Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 188,40 € | 109 188,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 874 € / mois | 311 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 200 € | 16 405 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 750 € | 15 569 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 161,04 € | 531 099,76 € | 14 410 838,96 € |
| Année 2 | 807 517,27 € | 502 743,53 € | 13 603 321,69 € |
| Année 3 | 836 905,48 € | 473 355,32 € | 12 766 416,21 € |
| Année 4 | 867 363,24 € | 442 897,56 € | 11 899 052,97 € |
| Année 5 | 898 929,44 € | 411 331,36 € | 11 000 123,53 € |
| Année 6 | 931 644,46 € | 378 616,34 € | 10 068 479,07 € |
| Année 7 | 965 550,07 € | 344 710,73 € | 9 102 929,00 € |
| Année 8 | 1 000 689,62 € | 309 571,18 € | 8 102 239,38 € |
| Année 9 | 1 037 108,00 € | 273 152,80 € | 7 065 131,38 € |
| Année 10 | 1 074 851,79 € | 235 409,01 € | 5 990 279,59 € |
| Année 11 | 1 113 969,19 € | 196 291,61 € | 4 876 310,40 € |
| Année 12 | 1 154 510,21 € | 155 750,59 € | 3 721 800,19 € |
| Année 13 | 1 196 526,65 € | 113 734,15 € | 2 525 273,54 € |
| Année 14 | 1 240 072,19 € | 70 188,61 € | 1 285 201,35 € |
| Année 15 | 1 285 201,35 € | 25 058,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 190 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.