Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 114 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 981,81 € | 128 981,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 854 € / mois | 368 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 160 € | 16 323 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 863 € | 15 492 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 114 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 322,59 € | 518 459,13 € | 14 085 177,41 € |
| Année 2 | 1 066 357,69 € | 481 424,03 € | 13 018 819,72 € |
| Année 3 | 1 104 725,27 € | 443 056,45 € | 11 914 094,45 € |
| Année 4 | 1 144 473,36 € | 403 308,36 € | 10 769 621,09 € |
| Année 5 | 1 185 651,57 € | 362 130,15 € | 9 583 969,52 € |
| Année 6 | 1 228 311,37 € | 319 470,35 € | 8 355 658,15 € |
| Année 7 | 1 272 506,06 € | 275 275,66 € | 7 083 152,09 € |
| Année 8 | 1 318 290,90 € | 229 490,82 € | 5 764 861,19 € |
| Année 9 | 1 365 723,08 € | 182 058,64 € | 4 399 138,11 € |
| Année 10 | 1 414 861,85 € | 132 919,87 € | 2 984 276,26 € |
| Année 11 | 1 465 768,67 € | 82 013,05 € | 1 518 507,59 € |
| Année 12 | 1 518 507,59 € | 29 274,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 114 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.