Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 210 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 801,04 € | 129 801,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 336 € / mois | 370 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 840 € | 16 427 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 263 € | 15 590 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 210 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 860,35 € | 521 752,13 € | 14 174 639,65 € |
| Année 2 | 1 073 130,65 € | 484 481,83 € | 13 101 509,00 € |
| Année 3 | 1 111 741,97 € | 445 870,51 € | 11 989 767,03 € |
| Année 4 | 1 151 742,49 € | 405 869,99 € | 10 838 024,54 € |
| Année 5 | 1 193 182,24 € | 364 430,24 € | 9 644 842,30 € |
| Année 6 | 1 236 113,00 € | 321 499,48 € | 8 408 729,30 € |
| Année 7 | 1 280 588,39 € | 277 024,09 € | 7 128 140,91 € |
| Année 8 | 1 326 664,03 € | 230 948,45 € | 5 801 476,88 € |
| Année 9 | 1 374 397,49 € | 183 214,99 € | 4 427 079,39 € |
| Année 10 | 1 423 848,37 € | 133 764,11 € | 3 003 231,02 € |
| Année 11 | 1 475 078,51 € | 82 533,97 € | 1 528 152,51 € |
| Année 12 | 1 528 152,51 € | 29 460,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 210 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 860 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.