Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 260 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 227,73 € | 130 227,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 629 € / mois | 372 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 840 € | 16 481 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 513 € | 15 642 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 260 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 265,52 € | 523 467,24 € | 14 221 234,48 € |
| Année 2 | 1 076 658,36 € | 486 074,40 € | 13 144 576,12 € |
| Année 3 | 1 115 396,57 € | 447 336,19 € | 12 029 179,55 € |
| Année 4 | 1 155 528,61 € | 407 204,15 € | 10 873 650,94 € |
| Année 5 | 1 197 104,59 € | 365 628,17 € | 9 676 546,35 € |
| Année 6 | 1 240 176,46 € | 322 556,30 € | 8 436 369,89 € |
| Année 7 | 1 284 798,06 € | 277 934,70 € | 7 151 571,83 € |
| Année 8 | 1 331 025,16 € | 231 707,60 € | 5 820 546,67 € |
| Année 9 | 1 378 915,55 € | 183 817,21 € | 4 441 631,12 € |
| Année 10 | 1 428 528,97 € | 134 203,79 € | 3 013 102,15 € |
| Année 11 | 1 479 927,54 € | 82 805,22 € | 1 533 174,61 € |
| Année 12 | 1 533 174,61 € | 29 557,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 260 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 126 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.