Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 327,89 € | 78 327,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 357 € / mois | 223 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 800 € | 16 453 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 875 € | 15 615 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 024,34 € | 564 910,34 € | 14 859 975,66 € |
| Année 2 | 389 331,98 € | 550 602,70 € | 14 470 643,68 € |
| Année 3 | 404 185,53 € | 535 749,15 € | 14 066 458,15 € |
| Année 4 | 419 605,73 € | 520 328,95 € | 13 646 852,42 € |
| Année 5 | 435 614,20 € | 504 320,48 € | 13 211 238,22 € |
| Année 6 | 452 233,46 € | 487 701,22 € | 12 759 004,76 € |
| Année 7 | 469 486,76 € | 470 447,92 € | 12 289 518,00 € |
| Année 8 | 487 398,31 € | 452 536,37 € | 11 802 119,69 € |
| Année 9 | 505 993,17 € | 433 941,51 € | 11 296 126,52 € |
| Année 10 | 525 297,44 € | 414 637,24 € | 10 770 829,08 € |
| Année 11 | 545 338,24 € | 394 596,44 € | 10 225 490,84 € |
| Année 12 | 566 143,59 € | 373 791,09 € | 9 659 347,25 € |
| Année 13 | 587 742,69 € | 352 191,99 € | 9 071 604,56 € |
| Année 14 | 610 165,86 € | 329 768,82 € | 8 461 438,70 € |
| Année 15 | 633 444,45 € | 306 490,23 € | 7 827 994,25 € |
| Année 16 | 657 611,19 € | 282 323,49 € | 7 170 383,06 € |
| Année 17 | 682 699,90 € | 257 234,78 € | 6 487 683,16 € |
| Année 18 | 708 745,78 € | 231 188,90 € | 5 778 937,38 € |
| Année 19 | 735 785,34 € | 204 149,34 € | 5 043 152,04 € |
| Année 20 | 763 856,49 € | 176 078,19 € | 4 279 295,55 € |
| Année 21 | 792 998,62 € | 146 936,06 € | 3 486 296,93 € |
| Année 22 | 823 252,54 € | 116 682,14 € | 2 663 044,39 € |
| Année 23 | 854 660,69 € | 85 273,99 € | 1 808 383,70 € |
| Année 24 | 887 267,12 € | 52 667,56 € | 921 116,58 € |
| Année 25 | 921 116,58 € | 18 817,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.