Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 501,77 € | 74 501,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 763 € / mois | 212 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 800 € | 16 453 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 875 € | 15 615 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 101,17 € | 634 920,07 € | 14 975 898,83 € |
| Année 2 | 270 195,39 € | 623 825,85 € | 14 705 703,44 € |
| Année 3 | 281 764,61 € | 612 256,63 € | 14 423 938,83 € |
| Année 4 | 293 829,21 € | 600 192,03 € | 14 130 109,62 € |
| Année 5 | 306 410,39 € | 587 610,85 € | 13 823 699,23 € |
| Année 6 | 319 530,25 € | 574 490,99 € | 13 504 168,98 € |
| Année 7 | 333 211,94 € | 560 809,30 € | 13 170 957,04 € |
| Année 8 | 347 479,38 € | 546 541,86 € | 12 823 477,66 € |
| Année 9 | 362 357,77 € | 531 663,47 € | 12 461 119,89 € |
| Année 10 | 377 873,20 € | 516 148,04 € | 12 083 246,69 € |
| Année 11 | 394 052,98 € | 499 968,26 € | 11 689 193,71 € |
| Année 12 | 410 925,54 € | 483 095,70 € | 11 278 268,17 € |
| Année 13 | 428 520,55 € | 465 500,69 € | 10 849 747,62 € |
| Année 14 | 446 868,95 € | 447 152,29 € | 10 402 878,67 € |
| Année 15 | 466 002,98 € | 428 018,26 € | 9 936 875,69 € |
| Année 16 | 485 956,31 € | 408 064,93 € | 9 450 919,38 € |
| Année 17 | 506 763,97 € | 387 257,27 € | 8 944 155,41 € |
| Année 18 | 528 462,64 € | 365 558,60 € | 8 415 692,77 € |
| Année 19 | 551 090,34 € | 342 930,90 € | 7 864 602,43 € |
| Année 20 | 574 686,92 € | 319 334,32 € | 7 289 915,51 € |
| Année 21 | 599 293,86 € | 294 727,38 € | 6 690 621,65 € |
| Année 22 | 624 954,42 € | 269 066,82 € | 6 065 667,23 € |
| Année 23 | 651 713,74 € | 242 307,50 € | 5 413 953,49 € |
| Année 24 | 679 618,82 € | 214 402,42 € | 4 734 334,67 € |
| Année 25 | 708 718,74 € | 185 302,50 € | 4 025 615,93 € |
| Année 26 | 739 064,65 € | 154 956,59 € | 3 286 551,28 € |
| Année 27 | 770 709,94 € | 123 311,30 € | 2 515 841,34 € |
| Année 28 | 803 710,19 € | 90 311,05 € | 1 712 131,15 € |
| Année 29 | 838 123,49 € | 55 897,75 € | 874 007,66 € |
| Année 30 | 874 007,66 € | 20 011,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.