Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 990,78 € | 74 990,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 245 € / mois | 214 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 800 € | 16 561 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 375 € | 15 718 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 801,79 € | 639 087,57 € | 15 074 198,21 € |
| Année 2 | 271 968,81 € | 627 920,55 € | 14 802 229,40 € |
| Année 3 | 283 613,98 € | 616 275,38 € | 14 518 615,42 € |
| Année 4 | 295 757,75 € | 604 131,61 € | 14 222 857,67 € |
| Année 5 | 308 421,53 € | 591 467,83 € | 13 914 436,14 € |
| Année 6 | 321 627,50 € | 578 261,86 € | 13 592 808,64 € |
| Année 7 | 335 398,96 € | 564 490,40 € | 13 257 409,68 € |
| Année 8 | 349 760,08 € | 550 129,28 € | 12 907 649,60 € |
| Année 9 | 364 736,11 € | 535 153,25 € | 12 542 913,49 € |
| Année 10 | 380 353,37 € | 519 535,99 € | 12 162 560,12 € |
| Année 11 | 396 639,33 € | 503 250,03 € | 11 765 920,79 € |
| Année 12 | 413 622,65 € | 486 266,71 € | 11 352 298,14 € |
| Année 13 | 431 333,15 € | 468 556,21 € | 10 920 964,99 € |
| Année 14 | 449 801,96 € | 450 087,40 € | 10 471 163,03 € |
| Année 15 | 469 061,59 € | 430 827,77 € | 10 002 101,44 € |
| Année 16 | 489 145,87 € | 410 743,49 € | 9 512 955,57 € |
| Année 17 | 510 090,13 € | 389 799,23 € | 9 002 865,44 € |
| Année 18 | 531 931,16 € | 367 958,20 € | 8 470 934,28 € |
| Année 19 | 554 707,40 € | 345 181,96 € | 7 916 226,88 € |
| Année 20 | 578 458,88 € | 321 430,48 € | 7 337 768,00 € |
| Année 21 | 603 227,33 € | 296 662,03 € | 6 734 540,67 € |
| Année 22 | 629 056,34 € | 270 833,02 € | 6 105 484,33 € |
| Année 23 | 655 991,26 € | 243 898,10 € | 5 449 493,07 € |
| Année 24 | 684 079,50 € | 215 809,86 € | 4 765 413,57 € |
| Année 25 | 713 370,41 € | 186 518,95 € | 4 052 043,16 € |
| Année 26 | 743 915,52 € | 155 973,84 € | 3 308 127,64 € |
| Année 27 | 775 768,50 € | 124 120,86 € | 2 532 359,14 € |
| Année 28 | 808 985,36 € | 90 904,00 € | 1 723 373,78 € |
| Année 29 | 843 624,50 € | 56 264,86 € | 879 749,28 € |
| Année 30 | 879 749,28 € | 20 142,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 335 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.