Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 385 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 235,29 € | 75 235,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 986 € / mois | 214 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 800 € | 16 615 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 625 € | 15 769 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 385 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 652,16 € | 641 171,32 € | 15 123 347,84 € |
| Année 2 | 272 855,60 € | 629 967,88 € | 14 850 492,24 € |
| Année 3 | 284 538,71 € | 618 284,77 € | 14 565 953,53 € |
| Année 4 | 296 722,08 € | 606 101,40 € | 14 269 231,45 € |
| Année 5 | 309 427,15 € | 593 396,33 € | 13 959 804,30 € |
| Année 6 | 322 676,19 € | 580 147,29 € | 13 637 128,11 € |
| Année 7 | 336 492,54 € | 566 330,94 € | 13 300 635,57 € |
| Année 8 | 350 900,50 € | 551 922,98 € | 12 949 735,07 € |
| Année 9 | 365 925,34 € | 536 898,14 € | 12 583 809,73 € |
| Année 10 | 381 593,54 € | 521 229,94 € | 12 202 216,19 € |
| Année 11 | 397 932,61 € | 504 890,87 € | 11 804 283,58 € |
| Année 12 | 414 971,30 € | 487 852,18 € | 11 389 312,28 € |
| Année 13 | 432 739,53 € | 470 083,95 € | 10 956 572,75 € |
| Année 14 | 451 268,60 € | 451 554,88 € | 10 505 304,15 € |
| Année 15 | 470 591,00 € | 432 232,48 € | 10 034 713,15 € |
| Année 16 | 490 740,77 € | 412 082,71 € | 9 543 972,38 € |
| Année 17 | 511 753,33 € | 391 070,15 € | 9 032 219,05 € |
| Année 18 | 533 665,56 € | 369 157,92 € | 8 498 553,49 € |
| Année 19 | 556 516,08 € | 346 307,40 € | 7 942 037,41 € |
| Année 20 | 580 344,99 € | 322 478,49 € | 7 361 692,42 € |
| Année 21 | 605 194,22 € | 297 629,26 € | 6 756 498,20 € |
| Année 22 | 631 107,41 € | 271 716,07 € | 6 125 390,79 € |
| Année 23 | 658 130,16 € | 244 693,32 € | 5 467 260,63 € |
| Année 24 | 686 309,99 € | 216 513,49 € | 4 780 950,64 € |
| Année 25 | 715 696,41 € | 187 127,07 € | 4 065 254,23 € |
| Année 26 | 746 341,12 € | 156 482,36 € | 3 318 913,11 € |
| Année 27 | 778 297,95 € | 124 525,53 € | 2 540 615,16 € |
| Année 28 | 811 623,12 € | 91 200,36 € | 1 728 992,04 € |
| Année 29 | 846 375,20 € | 56 448,28 € | 882 616,84 € |
| Année 30 | 882 616,84 € | 20 208,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 385 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.