Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 361,76 € | 90 361,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 824 € / mois | 258 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 800 € | 16 561 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 375 € | 15 718 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 874,30 € | 555 466,82 € | 14 806 125,70 € |
| Année 2 | 548 668,50 € | 535 672,62 € | 14 257 457,20 € |
| Année 3 | 569 203,57 € | 515 137,55 € | 13 688 253,63 € |
| Année 4 | 590 507,21 € | 493 833,91 € | 13 097 746,42 € |
| Année 5 | 612 608,17 € | 471 732,95 € | 12 485 138,25 € |
| Année 6 | 635 536,29 € | 448 804,83 € | 11 849 601,96 € |
| Année 7 | 659 322,59 € | 425 018,53 € | 11 190 279,37 € |
| Année 8 | 683 999,09 € | 400 342,03 € | 10 506 280,28 € |
| Année 9 | 709 599,16 € | 374 741,96 € | 9 796 681,12 € |
| Année 10 | 736 157,40 € | 348 183,72 € | 9 060 523,72 € |
| Année 11 | 763 709,61 € | 320 631,51 € | 8 296 814,11 € |
| Année 12 | 792 293,06 € | 292 048,06 € | 7 504 521,05 € |
| Année 13 | 821 946,29 € | 262 394,83 € | 6 682 574,76 € |
| Année 14 | 852 709,31 € | 231 631,81 € | 5 829 865,45 € |
| Année 15 | 884 623,74 € | 199 717,38 € | 4 945 241,71 € |
| Année 16 | 917 732,61 € | 166 608,51 € | 4 027 509,10 € |
| Année 17 | 952 080,67 € | 132 260,45 € | 3 075 428,43 € |
| Année 18 | 987 714,27 € | 96 626,85 € | 2 087 714,16 € |
| Année 19 | 1 024 681,55 € | 59 659,57 € | 1 063 032,61 € |
| Année 20 | 1 063 032,61 € | 21 308,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 335 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.