Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 067,13 € | 90 067,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 931 € / mois | 257 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 800 € | 16 507 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 125 € | 15 667 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 149,85 € | 553 655,71 € | 14 757 850,15 € |
| Année 2 | 546 879,52 € | 533 926,04 € | 14 210 970,63 € |
| Année 3 | 567 347,62 € | 513 457,94 € | 13 643 623,01 € |
| Année 4 | 588 581,79 € | 492 223,77 € | 13 055 041,22 € |
| Année 5 | 610 610,66 € | 470 194,90 € | 12 444 430,56 € |
| Année 6 | 633 464,05 € | 447 341,51 € | 11 810 966,51 € |
| Année 7 | 657 172,76 € | 423 632,80 € | 11 153 793,75 € |
| Année 8 | 681 768,83 € | 399 036,73 € | 10 472 024,92 € |
| Année 9 | 707 285,44 € | 373 520,12 € | 9 764 739,48 € |
| Année 10 | 733 757,08 € | 347 048,48 € | 9 030 982,40 € |
| Année 11 | 761 219,47 € | 319 586,09 € | 8 269 762,93 € |
| Année 12 | 789 709,69 € | 291 095,87 € | 7 480 053,24 € |
| Année 13 | 819 266,22 € | 261 539,34 € | 6 660 787,02 € |
| Année 14 | 849 928,96 € | 230 876,60 € | 5 810 858,06 € |
| Année 15 | 881 739,32 € | 199 066,24 € | 4 929 118,74 € |
| Année 16 | 914 740,27 € | 166 065,29 € | 4 014 378,47 € |
| Année 17 | 948 976,31 € | 131 829,25 € | 3 065 402,16 € |
| Année 18 | 984 493,73 € | 96 311,83 € | 2 080 908,43 € |
| Année 19 | 1 021 340,46 € | 59 465,10 € | 1 059 567,97 € |
| Année 20 | 1 059 567,97 € | 21 239,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 285 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 335 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.