Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 477,88 € | 89 477,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 145 € / mois | 255 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 800 € | 16 399 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 625 € | 15 564 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 701,05 € | 550 033,51 € | 14 661 298,95 € |
| Année 2 | 543 301,64 € | 530 432,92 € | 14 117 997,31 € |
| Année 3 | 563 635,85 € | 510 098,71 € | 13 554 361,46 € |
| Année 4 | 584 731,11 € | 489 003,45 € | 12 969 630,35 € |
| Année 5 | 606 615,88 € | 467 118,68 € | 12 363 014,47 € |
| Année 6 | 629 319,74 € | 444 414,82 € | 11 733 694,73 € |
| Année 7 | 652 873,33 € | 420 861,23 € | 11 080 821,40 € |
| Année 8 | 677 308,47 € | 396 426,09 € | 10 403 512,93 € |
| Année 9 | 702 658,14 € | 371 076,42 € | 9 700 854,79 € |
| Année 10 | 728 956,60 € | 344 777,96 € | 8 971 898,19 € |
| Année 11 | 756 239,32 € | 317 495,24 € | 8 215 658,87 € |
| Année 12 | 784 543,16 € | 289 191,40 € | 7 431 115,71 € |
| Année 13 | 813 906,33 € | 259 828,23 € | 6 617 209,38 € |
| Année 14 | 844 368,46 € | 229 366,10 € | 5 772 840,92 € |
| Année 15 | 875 970,69 € | 197 763,87 € | 4 896 870,23 € |
| Année 16 | 908 755,73 € | 164 978,83 € | 3 988 114,50 € |
| Année 17 | 942 767,80 € | 130 966,76 € | 3 045 346,70 € |
| Année 18 | 978 052,85 € | 95 681,71 € | 2 067 293,85 € |
| Année 19 | 1 014 658,52 € | 59 076,04 € | 1 052 635,33 € |
| Année 20 | 1 052 635,33 € | 21 100,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 185 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.