Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 330 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 825,08 € | 130 825,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 440 € / mois | 373 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 440 € | 16 556 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 263 € | 15 713 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 330 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 032,57 € | 525 868,39 € | 14 286 467,43 € |
| Année 2 | 1 081 596,92 € | 488 304,04 € | 13 204 870,51 € |
| Année 3 | 1 120 512,82 € | 449 388,14 € | 12 084 357,69 € |
| Année 4 | 1 160 828,92 € | 409 072,04 € | 10 923 528,77 € |
| Année 5 | 1 202 595,62 € | 367 305,34 € | 9 720 933,15 € |
| Année 6 | 1 245 865,08 € | 324 035,88 € | 8 475 068,07 € |
| Année 7 | 1 290 691,37 € | 279 209,59 € | 7 184 376,70 € |
| Année 8 | 1 337 130,52 € | 232 770,44 € | 5 847 246,18 € |
| Année 9 | 1 385 240,54 € | 184 660,42 € | 4 462 005,64 € |
| Année 10 | 1 435 081,55 € | 134 819,41 € | 3 026 924,09 € |
| Année 11 | 1 486 715,87 € | 83 185,09 € | 1 540 208,22 € |
| Année 12 | 1 540 208,22 € | 29 692,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 330 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.