Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 038,42 € | 131 038,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 086 € / mois | 374 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 440 € | 16 583 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 888 € | 15 739 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 355 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 735,11 € | 526 725,93 € | 14 309 764,89 € |
| Année 2 | 1 083 360,71 € | 489 100,33 € | 13 226 404,18 € |
| Année 3 | 1 122 340,07 € | 450 120,97 € | 12 104 064,11 € |
| Année 4 | 1 162 721,94 € | 409 739,10 € | 10 941 342,17 € |
| Année 5 | 1 204 556,72 € | 367 904,32 € | 9 736 785,45 € |
| Année 6 | 1 247 896,74 € | 324 564,30 € | 8 488 888,71 € |
| Année 7 | 1 292 796,12 € | 279 664,92 € | 7 196 092,59 € |
| Année 8 | 1 339 311,00 € | 233 150,04 € | 5 856 781,59 € |
| Année 9 | 1 387 499,46 € | 184 961,58 € | 4 469 282,13 € |
| Année 10 | 1 437 421,78 € | 135 039,26 € | 3 031 860,35 € |
| Année 11 | 1 489 140,28 € | 83 320,76 € | 1 542 720,07 € |
| Année 12 | 1 542 720,07 € | 29 741,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.