Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 123,76 € | 131 123,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 345 € / mois | 374 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 240 € | 16 594 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 138 € | 15 749 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 365 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 416,17 € | 527 068,95 € | 14 319 083,83 € |
| Année 2 | 1 084 066,29 € | 489 418,83 € | 13 235 017,54 € |
| Année 3 | 1 123 071,04 € | 450 414,08 € | 12 111 946,50 € |
| Année 4 | 1 163 479,18 € | 410 005,94 € | 10 948 467,32 € |
| Année 5 | 1 205 341,22 € | 368 143,90 € | 9 743 126,10 € |
| Année 6 | 1 248 709,46 € | 324 775,66 € | 8 494 416,64 € |
| Année 7 | 1 293 638,10 € | 279 847,02 € | 7 200 778,54 € |
| Année 8 | 1 340 183,27 € | 233 301,85 € | 5 860 595,27 € |
| Année 9 | 1 388 403,11 € | 185 082,01 € | 4 472 192,16 € |
| Année 10 | 1 438 357,94 € | 135 127,18 € | 3 033 834,22 € |
| Année 11 | 1 490 110,12 € | 83 375,00 € | 1 543 724,10 € |
| Année 12 | 1 543 724,10 € | 29 760,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.